备受市民关注的“楼市330新政”公积金贷款部分落地香港城。昨天下午，笔者从市公积金管理中心获悉，即日起，公积金贷款购房政策将有所调整：缴存职工家庭首次使用公积金贷款购买建筑面积144平方米的普通自住房，首付款比例不低于总房价的20%；面积大于144平方米(含)且非首次使用公积金贷款的，首付款比例不得低于总房价的30%。
3月30日，央行等发布通知，对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，申请住房公积金委托贷款再次购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
“330楼市新政”出台后，市住房公积金管理中心立即开展政策落地研究工作。据悉，目前我市住房公积金个人贷款比例处于高位，贷款需求旺盛。特别是今年的两项业务，提取公积金、偿还商业贷款、缴纳房租，导致归集资金大量外流。该中心贷款科相关负责人表示，为落实新政精神，发挥住房保障功能，结合各地公积金资金情况和房地产运行情况，研判政策调整可能带来的影响，我市出台差别化贷款政策，支持家庭合理住房消费，促进楼市健康稳定发展。
根据调整后的贷款新政，我市将重点支持缴存职工首次使用公积金贷款购买自住住房。首次缴存职工家庭使用公积金贷款购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，首付款比例不低于总房价的20%。据市公积金管理中心贷款科工作人员介绍，不低于总房价20%的首付比例应同时满足两个条件：一是贷款申请人和共同贷款申请人双方均为首次申请公积金贷款购房；二是普通住宅，建筑面积144平方米，不含144平方米。
此外，调整后的贷款政策还加大了对带薪职工购买改善型自住住房的支持力度。即职工家庭购买144平方米及以上非普通住房，使用公积金贷款2次以下，使用公积金贷款2次及以上，但无房或拥有1套住房的，首付款比例不得低于总房价的30%。
该负责人介绍，对于广大购房者来说，此次政策调整还有一个好处，就是不再区分商品房和二手房，统一家庭住房套数，支持首套和改善型购房。房价贷比按上述规定计算。其中，商品房总价为普通自住毛坯房价格；二手房的房价一般是毛坯房的评估价，不包括室内装修、家电、赠送的储物间等配件。
