最近很多朋友问我高工三期的CID板块是不是要凉了？丝路科学城的提出并不意味着CID的消失。只是现在说新区凉快显然还为时过早。
变更的消息发布在《2021年全球硬科技创新大会筹备新闻会》。会议将于6月8日正式召开，届时可能会公布更详细的规划文件。关注CID和高工三期的朋友可以继续关注。
至于对这个消息的理解，如果重点仅仅放在CID的变化上，就有点小家子气了。
经济规模意味着3万亿！
在这次筹备会上，虽然规划细节还没有公布，但是整体概念已经出来了。丝路科学城规划“一城为科学城，‘三区’为中部创新区、生态文化创意区、硬科技产业区；十大产业集团。
按照之前的规划，此次发布的消息是将原高新三期的孤立板块规划整合为统一规划。
从规划内容来看，本次规划的重点是明确发展目标，明确规划产业布局。努力打造“具有全球影响力的硬科技创新高地、具有中国魅力的一带一路国际科学交流中心、秦创源创新驱动平台建设的样板示范区、Xi安综合性国家科学中心的核心支点”，建设未来绿色智慧的理想城市。
中部创新区规划面积50.5km，将建设“科技与金融创新”深度融合的丝绸之路国际金融中心，成为科技城市的形象门户、科技生态的赋能中心、科技应用的未来场景。
生态文化创意区规划面积21.82km，以科技旅游、生态文化创意活动和商务会议为核心功能，发展科技绿色文化旅游，打造城市的爱心中心和休闲中心。
硬科技产业区规划面积147.7km，将以五大创新源为核心，利用“秦创源”创新驱动平台，实现协同创新和产业应用，成为“秦创源”的承载地、成果转化的示范地和硬科技产业的聚集地。
三大片区依托生态廊道和现有产业基础，承载高新区“5561”现代产业体系，布局科技金融、光电子、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料及智能制造、国际社区、生态文化与创新、科学中心等十大产业集群。从产业布局来看，这些产业都是产值比较高的科技和服务业。
更重要的是，这个规划有明确的时间进程规划，也就是说，它不是一个纯粹的概念性规划，而是一个有节点的具体的产业发展规划，并且要求发展规划以非常快的速度推进：
2021年，前海花园(西电南校区对面)、Xi市第一医院(三燕路以南)建成投入使用；
2023年，区域内基础设施基本建成；
2023年，比亚迪动力电池、Fast智能工厂、中科光电、北斗产业创新中心等产业项目和大剧院、科技馆、绿地贸易港等城市配套项目建成投入使用。
到“十四五”末，丝路科学城将拥有50万人口，1万亿元经济规模；到2035年，人口150万，经济规模超过3万亿，带动Xi安高新区经济总规模达到5万亿，成为Xi安经济发展的主引擎。
2020年，Xi的GDP刚刚突破一万亿元。如果调整后的高新三期能实现1万亿或3万亿的规模，必将成为Xi安最强区域中的最强区域！
这些新规划的内容和目标揭示了Xi安宏大的经济发展目标，同时确定了高科技三期将是Xi安重点建设和快速发展的核心区域
但结合目前少数公开信息，丝绸之路科学城规划总面积约220平方公里。原来的高新CID被纳入了覆盖区域更广的丝绸之路科学城，原本集中的利好规划可能会被稀释。目前，根据已知的信息，位于高新CID的城市休息室的品牌已于近期变更为“丝路科学城”。而且已经确认，最受关注的配套3354空中漫步绿色走廊高新CID城市候机室已经拆除。
来源：安佳Xi安
三大高科技板块的整合统一规划，肯定会对原来CID的愿景产生影响。从积极的角度来看，详细的发展规划和宏伟的发展目标必将加快整个高科技经济的发展，实现其配套设施。负面影响是在统一规划下，CID原有的资源会重新调整和分配。
当然，在细则公布之前，工作坊的所有讨论都是猜测或者主观讨论。让我们期待6月8日是否会有新的方案流出。
三次规划调整利好区域楼市。
丝路科学城重新整合第三期高科技发展，进行统一规划，并有明确的到年发展规划，将使其成为Xi安10年内重点快速发展区域。甚至是Xi安在未来二线城市争夺战中的核心力量。
第一，中国未来经济发展的重点一定是高科技产业。第二，Xi安教育好，研发好。现在需要好的产业落地，好的营销包装，建立自己独特的产业IP。丝绸之路科学城的诞生，看到了Xi安的短板。
当然，你一定很关心新的规划会对整个区域和不同板块的房地产产生怎样的影响。
1.从2025年丝绸之路新城的经济规划来看，50万人口，万亿元，在依托Xi安经济实力最强的高新区的前提下，即使不能实现既定目标，依然会有大幅发展。毕竟会被强大的产业辐射带动。因此，未来五年的楼市潜力不容小觑。
2.从开发范围来看，整个规划面积220平方公里，具体的规划要落实，整个开发周期
会比较长，肯定会有先后顺序。从以往西安的新区开发经验看，多是以点带面的辐射发展起来。例如，曲江当初是以南湖为中心辐射出来的，这也是为什么我们要执着关注新规划的原因所在，找准中心，才能找到重心。3、西安这些年新区规划一定是优于旧城区的，特别是在绿化和配套方面。对于高新来说，一期二期都是产住不分，缺少生活配套。而从三期的规划看，明显在做产住分离，并且有生活配套，更为重要的是相对高新成熟地区，依然有价格优势。
4、对CID板块将会带来两个冲击：相较于刚需来说是利好，高新一二期饱和，三期开发只要有价差，那就可以承载刚需需求；但对于改善，如果一些配套规划因为大规划搁浅，会影响入住体验，带来不确定性。
当然目前科学城的规划只是在概念阶段，在没有出规划细节前，对CID区域的配套和发展前景影响如何，现状还言之尚早。而且像有高新一小和一中，这样有核心资源配套的地段，无论规划怎么改，依然是核心区域。毕竟学校尤其是名校资源无论在哪个区，都是极度稀缺的市政配套。这样的实例，如同当初市府搬迁凤8，将西安中学这样的名校同步带过去一样。
