RRR降息后，央行再次降息。今天，央行宣布降息。一年期LPR下降0.05个百分点，从3.85%降至3.8%，5年期LPR维持4.65%不变。这是2020年4月央行时隔19个月首次降息。
降息是什么意思？对房地产有什么影响？对我们的房贷还款有什么影响？本文就讲讲这个逻辑。
1、降息是什么意思？
在降息其实就是央行将贷款基准利率下调,虽然有许多种贷款利率，但它们都有一个基本利率。这个基础利率就是央行规定的贷款基准利率，是所有贷款利率的基础。但是，名字已经改了。2019年，“贷款基准利率”变更为LPR(贷款市场报价利率)。新名字比较学院派，不像以前那么好理解了。
普通人或者企业缺钱怎么办？当然，向金融机构(主要是银行)申请贷款，贷款要支付资金成本，这是资金利息，成本就是利率。决定利率的因素有很多，比如个人/企业的资产规模、信用状况、流水/订单等。但都有一个基本框架，就是要在“贷款基准利率”的基础上做一定的浮动/加点。浮动比例是基于个人和企业的信用。
通过调整基准贷款利率，中央银行可以将银行和其他金融机构的贷款利率调整到实际贷款市场。当央行降低基准贷款利率时，就意味着降息，但是贷款基准利率是央行决定的.
2、降息对房地产有何影响？
降息后，很多人关心对房地产的影响。这次降息非常特别，因为它只降低了一年期LPR 0.05个百分点，但5年期以上的LPR不变。我们都知道，这两个指标对应的贷款条款是不一样的，含义完全不同。
一年期LPR代表短期贷款利率，而以5年期以上LPR为代表的长期贷款利率主要是指与房地产相关的贷款，尤其是个人房贷。我们的房贷期限最少5年起，最长可以达到30年，所以LPR超过5年的关系主要是房贷利率。
但央行这次降息是短期的，而长期房贷将保持不变，这说明央行更关注降低企业尤其是非房地产企业的融资成本，在房地产领域保持不变。
3、降息对房贷有和影响？
如前所述，本次降息针对的是短期贷款利率，长期贷款利率没有调整，所以对房贷没有影响。对于那些已经在偿还抵押贷款的人来说，这次降息对降息的好处就是降低了个人企业的融资成本.不利
但我还是要在这里重申我的观点：你的房贷是没有影响的!
这个观点是我两三年前做媒体的时候抛出的，之后一直坚持。今天，在买房的时候尽量选择浮动利率，而不要选择固定利率. 5年期贷款基准利率/LPR从4.9%下调至4.65%，下调的是节省下来的抵押贷款利息。
贷款基准利率/LPR长期处于下降趋势。这个原因很好理解，因为长期来看中国经济增速在放缓。经济增长率的本质是社会的整体投资回报率。经济增速越高，社会整体投资回报率越高，资金愿意承担的成本也越高，反之亦然。
当我们的GDP增速在10%以上的时候，资金愿意承担的成本和我们现在6%的增速是不一样的。当然这里也有例外，就是经济持续停滞，就是经济增速放缓，通货膨胀率高。比如现在的土耳其，经济增速不好，通货膨胀率还很高，贷款利率也很高。
但是，这种情况在中国不会发生，我们仍然需要这种信心。因此，在这一前提下，中国的基准贷款利率/LPR长期有下降趋势。尽管五年期LPR的下降幅度和频率不如一年期LPR，但仍呈下降趋势。
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