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一、重庆农村房屋拆迁补偿标准是什么?
目前,我国集体土地住宅房屋拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
(1)货币补偿
货币补偿金额包括被拆迁集体土地上住宅房屋的补偿价格和宅基地权属位置的补偿价格,其计算方法如下:
1.被拆迁集体土地住宅补偿价格=被拆迁集体土地住宅补偿单价被拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应当区分房屋结构和等级,分别计算合并补偿。
2.宅基地权属区位补偿价格=宅基地综合补偿单价批准的宅基地土地补偿面积。
未超过批准使用年限的临时建设房屋,按照重置价格和剩余使用年限给予补偿,不给予宅基地土地权属所在地的补偿价格。
集体住宅房屋补偿单价和宅基地权属区位补偿单价由市国土房管局根据从化国民经济发展水平、从化国有土地权属基准地价、房地产市场变化等情况进行适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
(二)产权交换
被拆迁人安置面积按以下标准核定:被拆迁房屋核定建筑面积低于(25-30)平方米每人的,按(25-30)平方米每人核定;(25 ~ 60)平方米/人之间,按建筑面积核定;超过人均60平方米的,按人均60平方米核定。
其中,2人以下(含2人)的户数按2人核定;达到法定生育年龄尚未生育子女的已婚夫妇,按3人批准。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,建筑面积合并计算。
(3)农民自建
农民自建应当符合土地利用总体规划、城市规划和镇规划,并按照相关规定进行建设。这在两种情况下讨论:
1、村集体经济组织仍有宅基地。
此时,宅基地可安排被拆迁人自行建房或村集体经济组织统一建房。这些表格如下:
(一)由被拆迁人建设的,被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价格对被拆迁人进行补偿,集体经济组织按照宅基地土地权属所在地补偿价格进行补偿。
(二)村集体经济组织统一建房的,居民按照本规定第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿,村集体经济组织将已建成的安置房分配给被拆迁居民。
2、村集体经济组织仍有农业用地。
这种情况下,非农建设用地可以划拨给村集体经济组织统一建设安置房的,拆迁人应当办理集体土地征收、农用地转建设用地手续并支付相关费用,村集体经济组织按照被拆迁集体土地房屋的补偿价格予以补偿。
综上所述,房子可以拆,但车必须征得当事人的同意