在还贷期间，商品房不能转让，现在可以转按揭出售。
再抵押是指已在银行申请个人住房贷款的借款人，要求原贷款银行延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并申请变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款。
再抵押是指贷款未还清时，购房人可以转让或出售房产；购买房产的人还可以向银行申请二手房贷款。
如果一个购房者因为收入低，还贷能力不足而买了便宜的房子，等收入增加，还款能力增强后，再把第一套房转卖给他人，然后再购买更好的房子。
003010第九条
【不动产权利登记的效力和所有权权利不登记的规定】不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
2.未还清贷款的房产可以起名吗？
不能。贷款未还清前，不能在房产证上加名，以为房产证还处于抵押状态，必须提前还贷，到银行办理房产证解压手续，才能办理房产证加名手续。
房产证加名流程：
一、原产权人和新产权人签字《中华人民共和国物权法》；
其次，准备好产权证原件，以及原产权人和新增产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后由原产权人和新增产权人到房地产交易部门办理产权变更登记。
你买的房子还没有还清银行贷款，说明这个时候房子上有抵押权。而办理房屋过户，就意味着房屋的所有权会随之转移。因为先有抵押，后有交易，按照我国《房屋产权变更协议》的规定，往往需要债权人也就是银行的同意。实际操作中，大部分银行对此并不认同。
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