我国大部分人的房子都是按揭贷款购买的。按揭贷款购买的房屋，既与房地产开发企业签订买卖合同，又与银行签订按揭贷款合同、抵押合同，办理房产证后，向银行办理抵押登记。作为抵押权人，在房屋贷款还清之前，如果要过户，需要先还清剩余的银行贷款，银行办理抵押注销手续后，才能办理房屋过户登记手续。
抵押未还的房屋过户流程如下：
第一，所以，你要先和银行协商一次性还清剩余的贷款，通常是剩余的贷款本金。大部分银行会同意一次性还清剩余贷款，但如果你一次性还清剩余贷款，银行可能会收取违约金。现在有的银行也不收违约金，违约金多是一个月的贷款利息。具体需要咨询办理按揭贷款的银行。
2.还清剩余银行贷款后，及时跟进，督促银行办理抵押注销手续。房子的抵押可以由银行直接注销。有的银行可以直接由银行出具相关材料，你可以自己办理抵押注销手续。只有在房屋上设立的抵押被注销后，房屋才能办理转移登记手续；
3.银行注销抵押登记后，买卖双方可前往房产所在地的不动产登记中心或政务中心，房管局凭房屋买卖合同及双方身份证件办理房屋转移登记手续并缴纳相关税费。
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